昨日，市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2021-2023年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》（下稱《計(jì)劃》），其中明確，2021~2023年，廣州全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1910公頃，年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地637公頃。從《計(jì)劃》中可以看到，廣州未來(lái)3年將加大住宅用地供給，保持充足的住宅用地供應(yīng)量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者杜娟
加大供應(yīng)量 確保住宅用地持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)
《計(jì)劃》提出，2021~2023年，全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1910公頃。其中，2021年供應(yīng)634公頃，2022年供應(yīng)637公頃，2023年供應(yīng)639公頃，年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地637公頃。以2021年的634公頃為例，比前5年（2016~2020年）住宅用地年均供應(yīng)量521公頃高出22%。在結(jié)構(gòu)方面，今后三年全市商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1441公頃，占總用地的75.4%；非商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)469公頃，占總用地的24.6%。
市規(guī)劃和自然資源局表示，該《計(jì)劃》就是要確保住宅用地持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)，穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。充分發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，加強(qiáng)地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化價(jià)格指導(dǎo)，防范化解土地市場(chǎng)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。全面落實(shí)“房住不炒”和因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，實(shí)現(xiàn)供需總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理。
優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間布局 推動(dòng)職住平衡
此外，多渠道籌措租賃住房用地，滿足多層次住房需求。從土地供應(yīng)角度加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的住房供應(yīng)制度，優(yōu)先落實(shí)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房、復(fù)建安置房等住房的土地供應(yīng)，繼續(xù)通過(guò)限地價(jià)競(jìng)配建、競(jìng)自持、公開(kāi)出讓全自持用地等方式培育租賃住房供應(yīng)市場(chǎng)主體，持續(xù)推進(jìn)利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)項(xiàng)目，多渠道拓寬租賃住房來(lái)源。統(tǒng)籌利用好公共租賃住房用地，出讓商品住宅、工業(yè)用地配建的租賃住房等，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問(wèn)題。
優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間布局，推動(dòng)職住平衡。根據(jù)城市人口規(guī)模、總體功能布局、職住比例、公共設(shè)施配置、交通便捷性等，合理安排住宅用地，引導(dǎo)人口優(yōu)化分布，提高人居環(huán)境質(zhì)量。為保護(hù)空間肌理、緩解老城壓力，老城內(nèi)適量供應(yīng)商品住宅用地，注重提高人居環(huán)境；積極推進(jìn)職住平衡，加大產(chǎn)業(yè)用地集中區(qū)域以及軌道交通沿線的住宅用地供應(yīng)。
做好市場(chǎng)跟蹤 適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模
《計(jì)劃》同時(shí)提出，明確任務(wù)目標(biāo)和職責(zé)分工，保障住宅用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)。建立規(guī)劃和自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門的合作溝通機(jī)制，加強(qiáng)信息、數(shù)據(jù)的交流和統(tǒng)一，加大協(xié)調(diào)力度，確保用地供應(yīng)按計(jì)劃完成。
高效落實(shí)市區(qū)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，共同做大做優(yōu)土地儲(chǔ)備。加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)和管控，落實(shí)市區(qū)土地出讓收入分配關(guān)系，調(diào)動(dòng)各區(qū)開(kāi)展土地儲(chǔ)備的主動(dòng)性和積極性，發(fā)揮市區(qū)各自優(yōu)勢(shì)，全面提升我市土地儲(chǔ)備能力，做大做強(qiáng)全市土地儲(chǔ)備。
完善土地供應(yīng)制度，有序推進(jìn)土地供應(yīng)。遵照“一城一策”差別化住房調(diào)控政策，基于住房存量和人口總量，結(jié)合廣州土地市場(chǎng)情況，及時(shí)做好市場(chǎng)跟蹤、分析和預(yù)判，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期目的。
