為促進(jìn)樓市成交，多地開始鼓勵(lì)“一人買房全家?guī)汀薄?/p>
據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，5月以來已有近10城出臺(tái)“一人買房全家?guī)汀惫e金政策，包括廣東珠海及潮州、河北秦皇島及滄州、湖南邵陽(yáng)、四川資陽(yáng)、安徽池州、江西贛州、云南楚雄等城市。
從形式上來看，上述城市政策調(diào)整，涉及直系親屬（配偶、父母、子女）可提取公積金幫助支付首付款、幫償還購(gòu)房貸款等方面。
以邵陽(yáng)和珠海為例，邵陽(yáng)在今年6月份的新政中明確，支持父母提取住房公積金為子女購(gòu)房，合計(jì)提取金額不超過購(gòu)房款總額；而珠海繳存職工不僅可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬支付首付款，也可逐月提取幫直系親屬償還購(gòu)房貸款。
“這是一種家庭互助式的金融創(chuàng)新。過去公積金提取和貸款管控比較嚴(yán)格，而今年公積金政策的支持力度比較大，公積金既可以提取出來用于家庭成員的首付，也可以用于償還家庭成員的月供，使得家庭成員之間的公積金利用實(shí)現(xiàn)了*化?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。
值得關(guān)注的是，類似家庭互助式的金融模式此前也出現(xiàn)過，包括接力貸、合力貸等，因此在多地出臺(tái)“一人買房全家?guī)汀惫e金政策后，業(yè)內(nèi)將幾種模式進(jìn)行了掛鉤，并進(jìn)行了比較。
“這些模式都是通過直系親屬幫襯形式分擔(dān)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，從而促進(jìn)購(gòu)房需求入市。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)記者表示。
據(jù)悉，接力貸是父母購(gòu)房子女幫還貸，合力貸是指子女購(gòu)房父母幫還貸，兩種形式實(shí)際上都是“購(gòu)房資格+還貸能力”的結(jié)合。
“此類操作在金融政策收緊的時(shí)候是不被允許的，此前廣州接力貸的操作就曾經(jīng)出現(xiàn)過一日游的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
“接力貸一定程度上是一種繞開限購(gòu)限貸政策漏洞、并長(zhǎng)期處于灰色地帶的住房信貸產(chǎn)品，面向人群并不只限于剛需群體，易引起投資需求入市。”梁楠稱。
其進(jìn)一步表示，“一人買房全家?guī)汀惫e金政策的目標(biāo)群體是剛性及剛改購(gòu)房需求，旨在增強(qiáng)居民購(gòu)買力，符合“房住不炒”原則。
“這一政策對(duì)于加快新市民，尤其是年輕新市民入場(chǎng)購(gòu)房的節(jié)奏會(huì)起到一定作用，不少父母本身的公積金余額較高，對(duì)于子女購(gòu)房首付的支持力度會(huì)較強(qiáng)?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者，預(yù)計(jì)該政策會(huì)在更多城市推行，發(fā)揮出公積金層面的更大效力，對(duì)于推動(dòng)各地樓市復(fù)蘇將起到積極作用。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國(guó)已有超過150城出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策，出臺(tái)政策次數(shù)超過340次，調(diào)控放松城市的級(jí)別越來越高，二線城市均已出臺(tái)放松政策，內(nèi)容涉及調(diào)整限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多胎家庭購(gòu)房、為房企提供資金支持等方面。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地頻繁放松樓市調(diào)控或?qū)⑼苿?dòng)居民部門杠桿率上升。
近年來，我國(guó)居民部門杠桿率攀升速度較快，由2015年末的38.9%增至2021年末的62.2%，已經(jīng)超過歐元區(qū)的60.9%，接近日本的66.9%。
