國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭，多個(gè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。今年以來(lái)已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1,475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。
政策持續(xù)釋放利好，多數(shù)據(jù)環(huán)比轉(zhuǎn)正
數(shù)據(jù)顯示, 1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額52,134億元，全國(guó)商品房銷售面積50,738萬(wàn)平方米，商品房銷售額48,337億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長(zhǎng)約14%，銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。此外，央行數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長(zhǎng)期貸款增加1,047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。
分析人士稱，多項(xiàng)環(huán)比數(shù)據(jù)邊際回暖，說(shuō)明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其隨著一系列金融政策的出臺(tái)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步修復(fù)。
業(yè)內(nèi)專家表示，去年1-5月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度為較高，新房銷售、土地出讓等房地產(chǎn)市場(chǎng)核心數(shù)據(jù)從歷年來(lái)看均處于相對(duì)較高水平。由于高基數(shù)的影響，單從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判。而環(huán)比增長(zhǎng)更好地反映了地產(chǎn)行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢(shì)。
融資渠道暢通，助力房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)回暖
市場(chǎng)人士指出，2021年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向“支持合理住房需求”和“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在影響房地產(chǎn)住房需求環(huán)節(jié)，金融部門積極推動(dòng)商業(yè)銀行加快房貸投放，降低住房抵押貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節(jié)，金融部門積極推動(dòng)商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)并購(gòu)貸款和發(fā)行債券并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
債券市場(chǎng)方面，自2021年四季度以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。
隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來(lái)，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近十家房企在銀行間市場(chǎng)發(fā)行共計(jì)119億元債務(wù)融資工具。近期華潤(rùn)置地、上海陸家嘴(600663)集團(tuán)、南山開發(fā)集團(tuán)、光明地產(chǎn)(600708)、中交地產(chǎn)(000736)、珠海華發(fā)、北辰實(shí)業(yè)(601588)、杭州濱江等十余家企業(yè)已提交合計(jì)約495億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)申請(qǐng)，待完成注冊(cè)。
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)看好地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書2022》報(bào)告預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇。《藍(lán)皮書》指出，隨著中央的關(guān)注及政策執(zhí)行的糾偏，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊收緊的狀況得以緩解，房企和購(gòu)房者的合理資金需求將得以改善。預(yù)計(jì)2022年全年房地產(chǎn)交易規(guī)模可達(dá)22萬(wàn)億元，
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也表示樂(lè)觀。中信證券(600030)相關(guān)研報(bào)指出，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計(jì)三季度起房地產(chǎn)銷售同比降幅會(huì)進(jìn)一步明顯收窄，四季度起，開發(fā)投資和新開工的信心會(huì)逐漸恢復(fù)。中金公司的研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)市場(chǎng)景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇，同比跌幅受3季度起基數(shù)快速走低影響修復(fù)或更快。
分析人士預(yù)測(cè)，隨著各方政策支持持續(xù)，以及全國(guó)疫情形勢(shì)穩(wěn)定，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望持續(xù)保持逐步向好的發(fā)展勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。
